房产税试点扩大或暂缓 一线楼市调控政策收紧

近期，房产税试点会否扩大成为市场热点话题。但权威人士透露，虽然不少城市都已启动房产税的准备工作，但目前现有住房结构复杂、产权不够明晰、技术细节有待考量，加之涉及多方利益，试点扩大工作恐难在近期有所推进。

此外，由于房产税涉及到土地制度改革、房地产税制结构改革等，其征收的法理依据也面临颇多争议。

财政部曾将“稳步推进房产税改革试点”列入2012年的工作重点之一，发改委也曾在去年下半年表示“稳步推进个人住房房产税改革试点”。但在两部委公布的2013年工作安排中，均未涉及房产税。业内人士认为，房产税试点工作今年内恐怕不会有所进展。

自2011年1月上海、重庆启动房产税试点至今已有两年时间。期间，重庆曾分别就征收范围和应税价格做出调整，上海的方案则未做调整。两个城市均未公布征收细节，也未对征收效果做出公示。

除沪渝两地外，深圳曾空转房产税多年，湖北鄂州、湖南湘潭等地也曾传出拟开征房产税的消息，但都未得到确认。

1月31日有消息称，北京房产税试点方案已上报国务院，起征面积为人均24平方米，预计今年上半年开征。但北京市地税局和北京市财政局官方微博均未确认这一消息。

虽然房产税试点暂缓推进，对于长期供需关系失衡的一线城市来说，楼市调控政策收紧仍可能是大方向。在供应端，今年会加大土地供应力度；在需求端，信贷、税收政策收紧将是大概率事件，或涉及二套房信贷政策收紧，以及二手房交易个人所得税上调等。