北京将建“官办中介” 鼓励单位闲置房屋低价出租

       “官办中介”收房集中出租

       近两年，北京的房屋租金持续上涨，为社会所关注。昨天下发的《意见》明确要求，规范房屋租赁市场，稳定房屋租金。

     《意见》中首次提出，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。

       这意味着，今后，政府将成立官办“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租给租房者。

        市住建委相关负责人说，这种方式是首次创新，“官办中介”提供的服务会更可靠，而且不会有违规的乱象。无论是出租者还是承租者，都可以放心。

       在“官办中介”承租的房子租金是否便宜？这位负责人表示，具体政策还需探索和研究。租金应会按市场来定价。政府设立机构来经营，就不会出现目前恶意炒作租金价格的问题。

       农村富余房屋可集体出租

       同时，《意见》还明确，支持集体经济组织组建或委托房屋租赁经营机构，筹集本集体经济组织富余住房集中进行租赁经营管理。统一发布招租信息，进行房屋管理，代办合同备案、纳税等有关手续，并优先安排本集体富余劳动力从事租赁住房管理工作。

       据介绍，北京城乡接合部整治中，一些农民获得了定向安置房，有些家庭还有富余住房。村集体可组织富余的住房集中进行租赁。而且通过安排富余劳动力从事租赁管理，可解决本村农民的就业问题。

        据了解，市住建委将会同市法制、工商、公安等部门，加快研究制定北京市房屋租赁经营的具体管理办法。

       亮点1

       鼓励单位闲置房屋低价出租

     《意见》要求，鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场。各区县政府应组织乡镇政府、街道办，以及居委会、村委会等基层组织，积极引导辖区各类闲置房屋用于出租。各单位对于现有闲置房屋，可在符合相关法律法规要求的前提下，投资改造成低租金青年公寓等方式租赁经营，并鼓励社会投资机构参与投资和经营。

       亮点2

       中心城闲置用地主建租赁房

     《意见》提出，加强租赁住房建设。中心城区存量居住建设用地应主要用于建设租赁型住房。在地铁沿线、学校周边等房屋租赁需求较集中区域，可酌情鼓励规划建设租赁住房。鼓励产业园区按照用地规划，利用居住用地集中建设租赁住房，面向园区就业人员出租。

       亮点3

       出租人不得擅自增加租金

     《意见》要求，推动建立稳定的房屋租赁关系。出租人和承租人应依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。房屋租赁期限届满后，出租人继续出租的，原承租人在同等条件下有优先承租权。

      目前市场上，出现问题的主要是少数中小中介或二房东，将房主的房源承租后提价出租，少数甚至改变房屋结构群租获得暴利。更有少数在租约到期后，不退或少退租户押金。新办法提及筹备国有机构集中租赁房屋，可一定程度上解决租赁市场的一些问题，国有机构的经营更加规范，可避免群租房等现象。而且公开的租赁行为有利于保护房主的稳定收益，避免出现被吃差价等现象。

       ——北京中原市场研究部总监张大伟

      政府成立国有房屋租赁机构也应遵循市场规律行事，与其他私营房地产经纪机构平等竞争。

       ——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖